家を安く建てる20の方法｜500万円以上節約できる新築・注文住宅のコツ

我が家がハウスメーカーに間取りプランを出してもらっていた頃の話です。

憧れのハウスメーカーと打ち合わせを重ねるも、総額が高い割に納得のいくプランにはならず。

結果的に「このハウスメーカーで希望の家づくりはできないんだな」と諦めてしまったのですが、それは

「自分たちにできる節約ポイントがるのでは？」と気づかなかったことが原因でした。

マイホームのコスパをよくする20の方法

総予算を小さくしていく方法をたくさんお伝えしますが、その前に建築会社の選択・土地の選択によって総予算はガラッと変わります。
固定観念にとらわれていると「総予算」がなかなか減りませんが、一度、視点や価値観を変えて検討してみるのがおススメです。

他の会社でならやりたいことがもっと叶うかもしれないので、いったん選択肢を広げてみる価値はあります。

いい家を安く建てられる会社を選ぶ

これができれば2,000万円のコストカットが可能です。

「いい家を安く建てられる会社を選ぶ」ことは、予算を守りながら理想の住まいを実現するための鍵となります。

つまりローコスト住宅を得意とする会社を探すことです。

住宅を建てる会社の種類にはおおむね以下の傾向があります。

建築会社	坪単価の目安価格帯	35坪建築時の本体価格例
大手ハウスメーカー・ハイグレード設計事務所	85万円～100万円台	税込み3,300万円程度～
設計事務所	70万円～100万円台	税込み2,500万円程度～
工務店・中堅ハウスメーカー・ハウスビルダー	60万円~100万円台	税込み2,200万円程度～
工務店・ローコストメーカー	35万円～50万円台	税込み1,200万円程度～

以下の理由で大手ハウスメーカーで販売価格を大幅に下げることは不可能です。

• 広告費や人件費：これらを含めた利益を確保できる価格設定になっているためです
• ブランド価値の維持：シリーズなどで規格やイメージが決まっており、商品（家）の価格がほぼ固定化されています。値下げはブランドイメージを下げることになります。

ローコストメーカーが安く家を建てられる理由は

• 社内で完結する家づくり：設計から施工まで下請けに依頼せずすべて社内で行うことにより、余分な費用をカットしています。
• 最適化された設計: プランの下地を用意することによって建築プロセスが簡素化され、時間（人件費に直結）とコストの削減が実現します。
• 簡素な仕様: 高級な仕上げや特注の設備を避け、シンプルな仕様で家を建てるることでコストを抑えられます。
• 効率的な施工: 経験豊富な作業員が効率よく作業するため、工期を短縮し、コスト削減につながります。

といった感じです。

すべての理由がすべてのメーカーに当てはまるわけではないので、自分たちに合った家づくりができるメーカーを探しましょう。

以下のポイントをチェックしながら家づくりのパートナーを探しましょう。

価格と品質のバランスがとれているか

「低価格で高品質」を得意としている会社を選びます。

高品質とは

• 気密・断熱の性能
• 仕様部材の耐久性

です。

良い会社は適正価格で高品質な住宅を提供しているため、単に安価なだけではなく、長持ちする住まいを実現できます。価格と品質のバランスを考慮した会社選びが重要です。

施工実績が十分か

会社を選ぶ際には、その施工実績を確認することが大切です。過去のプロジェクトを見学したり、施主のレビューを参考にすることで、どのような家が建てられているのか、またその満足度はどのくらいかを判断できます。実績のある会社は、信頼性が高いと言えるでしょう。

柔軟なプランニングができるか

良い会社は、顧客のニーズに応じた柔軟なプランニングを提供します。予算や希望に基づいて、最適な提案を行ってくれる会社を選ぶことで、無駄なコストを抑えつつ理想の家を実現することが可能です。自分たちのライフスタイルに合った設計を提案してくれる会社を選びましょう。

アフターサービスが充実しているか

住宅の建設は、完成後もメンテナンスが必要です。良い会社は、アフターサービスが充実しているため、建物の不具合やメンテナンスに対して迅速に対応してくれます。安く家を建てられるだけでなく、長期的な安心感を得るためには、アフターサービスも重視した選び方が重要です。

材料や設備の選定に基準があるか

安くて良い家を建てるためには、使用する材料や設備の選定が重要です。価格が安くても品質が悪い材料を使用している会社は避け、適正価格で高品質な材料を取り入れている会社を選びましょう。これにより、耐久性のある家を実現し、長期的にはコストパフォーマンスが良くなります。

コミュニケーションがスムーズか

建築プロジェクトにおいて、コミュニケーションは非常に重要です。良い会社は、顧客とのコミュニケーションが円滑で、要望をしっかりと理解してくれます。打ち合わせや相談の際に、親身になって対応してくれる会社を選ぶことで、プロジェクトがスムーズに進むでしょう。

透明性のある料金体系か

良い会社は、料金体系が明確で、隠れたコストがないことが求められます。契約前に見積もりをしっかりと提示し、どの項目にどれだけの費用がかかるのかを明示してくれる会社を選ぶことで、予算内での計画が立てやすくなります。

口コミや評判は？

実際にその会社で家を建てた人の口コミや評判をチェックすることも重要です。インターネットやSNSなどで、他の施主の体験談を調べてみましょう。良い評価が多ければ、その会社の信頼性や品質も高い可能性があります。

オプションが充実しているかどうか

いい家を安く建てられる会社は、オプションの充実度も考慮すべきです。自分たちのライフスタイルに合わせた設備やデザインを選ぶことができると、後々の満足度が高まります。選択肢が豊富な会社を選ぶことで、理想の家を実現しやすくなります。

土地選びを工夫する

建築会社と土地選び。この2つが家づくりの最重要ステップです。

コストの最適化

土地選びの段階で工夫を凝らすことで、購入コストを抑えることが可能です。例えば、交通の便が良くないエリアや、開発が進んでいない地域の土地は、価格が比較的安く設定されていることが多いです。このような土地を選ぶことで、予算内での購入が実現し、他の工事に回す資金を確保できます。

土地の選び方によっては、将来的な資産価値が向上することがあります。例えば、今後の開発計画がある地域や、交通インフラが整備される予定のあるエリアを選ぶことで、将来的に土地の価値が上がる可能性があります。このような土地に投資することで、長期的なリターンを見込むことができるでしょう。

都心より郊外

通勤アクセスを少し妥協することによって郊外では安く広い土地を購入できます。

自然環境が豊かで静かな場所を選ぶことはストレスの少ない生活を送れるメリットにもなります。

変形地の活用

土地の形状や特性を活かした家づくりが可能です。たとえば、角地や広めの土地を選ぶことで、採光や風通しを良くすることができ、快適な住環境を実現できます。高低差のある土地は視界を確保しやすくデザインに変化を持たせることができますが土地の高さを整える造成費が高額になってしまうケースもあるので建築会社によく相談しましょう。

生活利便性には注意

人口が減少するなか、周辺環境や利便性を考慮することも忘れずに。教育機関、医療機関、商業施設、公園などが近くにある土地は、日常生活が快適になります。特にお子さんがいる家庭にとっては、学校や公園の近さは大きなメリットです。老後の満足度も向上します。

ハザードマップは必ず確認

土地選びでは、自然災害に対する配慮も必要です。洪水や地震、風害などのリスクを考慮し、安全な場所を選ぶことで、将来的な不安を軽減できます。事前に地域の災害情報を確認し、適切な土地を選ぶことが重要です。

【100〜200万円 】延床面積を必要最低限にする

できるだけ家の性能や暮らしやすさを損なわずに安く建てたい。

そんな人にまずチェックしていただきたいのが「『家の面積を減らすこと』ができないか」です。

コレがコスト削減に一番手っ取り早い方法です。

坪単価80万円の住宅だと5坪減らすことで400万円安くできます。

• 玄関・シューズクローク（土間収納）・ホールで2.5～3坪ある場合、1.5坪でOK＝1坪（2畳）削減
• アイランドキッチンのあるDK10畳→壁付けキッチンDK8畳＝1坪（2畳）削減
• 6～8畳の和室をやめて4畳のフリースペースに→1坪（2畳）削減

• ランドリールームを洗面脱衣所と共用にする=1坪（2畳）削減

• 無駄な廊下があれば間取りを見直し→1坪（2畳）削減

• 7～8畳とっていた子供部屋、今どきは4.5畳が主流。家族との共有スペースで過ごし、個室は机とベッドが置ければＯＫ＝1.5坪（3畳）削減

延床面積を必要最低限に抑えることには単に面積を小さくするだけでなく、さまざまなメリットを享受できることもあります。

コスト削減の効果

まず、延床面積を縮小することで、建設費用が大幅に削減されます。建物の大きさが小さくなると、使用する材料の量が減り、工事にかかる時間も短縮されるため、労働コストも抑えられます。また、土地の価格は延床面積に応じて変動するため、必要な面積を最小限にすることで、土地購入費用も抑えることができます。このように、延床面積を必要最低限にすることは、総合的に見ても経済的な選択と言えるでしょう。

環境への配慮

延床面積を小さくすることは、環境にも優しい選択です。住宅が占める土地面積が少なくなると、周囲の自然環境に対する影響も軽減されます。さらに、小さな建物は冷暖房の効率が高く、エネルギー消費を抑えることができます。これにより、光熱費の削減にもつながります。環境に配慮したライフスタイルを選ぶことで、持続可能な社会への貢献にもなります。

ライフスタイルの見直し

延床面積を必要最低限にすることは、生活スタイルの見直しにもつながります。広い空間があると物が増えがちですが、必要最低限のスペースにすると、物の整理整頓が促進され、シンプルな生活が実現できます。無駄な物を減らし、本当に必要なものだけに囲まれる生活は、心の豊かさにも寄与します。

柔軟な間取りの設計

延床面積を抑えることで、空間をより有効活用するための工夫が求められます。シンプルな間取りや多目的に使える部屋を設計することで、限られたスペースでも快適な生活が実現できます。例えば、リビングとダイニングを一体化させることで、家族が集まる場所を広く見せる工夫ができます。また、収納スペースを工夫することで、物が散らかることなく、快適な空間を保つことができます。

【100〜150万円】コンパクトな平屋か総2階建てにする

コンパクトな平屋のメリット

夫婦二人暮らしやひとりっ子のご家庭におススメです。

コンパクトな平屋は、全ての部屋が一階に配置されるため、移動が非常に楽です。特に小さなお子さんや高齢者がいる家庭にとって、階段のない生活は大きな利点となります。日常生活の動線がスムーズで、転倒のリスクも軽減されるため、安心して暮らすことができます。

また、平屋は外観デザインの自由度が高いという特徴もあります。シンプルでモダンなデザインが容易に実現でき、敷地に合わせた美しい景観を生み出すことが可能です。さらに、平屋は土地の利用効率が良く、庭を広く取ることができるため、家庭菜園や子供たちの遊び場としてのスペースも確保しやすいです。

総二階建てのメリット

一方、総二階建ては、土地の面積を有効に使うことができるため、狭い敷地でも快適な住空間を確保できます。二階に居住スペースを集中させることで、家族のプライバシーを保ちやすく、各部屋を独立させることができるのが大きな利点です。また、二階からの眺望を楽しむことができる点も魅力的です。特に自然の美しい景色を望むことができる場所に建てる場合、素晴らしい景観を楽しむことができます。

さらに、二階建ての設計は、部屋の数を増やすことが可能です。家族が増えたり、将来的にゲストルームを必要としたりする場合でも、柔軟に対応できるのが魅力です。必要に応じて部屋を増やしたり、用途を変更したりすることで、長く住み続けられる住まいを実現できます。

コストはケースバイケース

平屋は建設面積が広くなるため、土地代が高くつくことがある一方、施工が比較的簡単で、工期が短縮できることが多いです。そのため、建設コストは抑えられる可能性があります。

対して、二階建ては土地を有効活用できるため、狭い敷地であっても快適な住空間を実現できますが、構造的に複雑になるため、施工費が高くなることがあります。ただし、土地の購入費用を抑えることができる場合が多いので、トータルコストを考慮するとバランスが取れた選択肢になることがあります。

ライフスタイルに合わせた判断も必要

コンパクトな平屋と総二階建ては、それぞれ異なるライフスタイルに適しています。平屋は、ゆったりとした暮らしを好む人に向いています。庭で過ごす時間を大切にしたり、家族が集まりやすい空間を求める方にとって、平屋は理想的な選択となるでしょう。

一方で、仕事や趣味を持つ方、または家族が多い場合は、二階建ての方が生活のニーズに応えることができるかもしれません。部屋を分けてプライバシーを重視したい方や、二階からの眺望を楽しみたい方には、総二階建てが魅力的です。

【50〜150万円】 外構は家を建てた後に別業者で直接施工する

新築住宅を建てる際、外構工事は重要な要素の一つですが、家の建設と同時に行うことが必ずしも最適ではありません。「外構は家を建てた後に別業者で直接施工する」ことには、さまざまなメリットがあります。

専門家ならではの視点

外構工事には、植栽やフェンス、舗装などさまざまな専門技術が求められます。外構専門の業者に依頼することで、最新の技術やトレンドを取り入れた高品質な施工が期待できます。専門家に任せることで、より美しく、機能的な外構が実現できるでしょう。

外構へのリアルなニーズを施主が認識している

家を建てた後に外構を施工することで、実際に住み始めてからの生活スタイルや家族のニーズに応じたプランニングが可能になります。実際に住んでみることで、「ここに花壇を作りたい」や「このスペースにバーベキューエリアを設けたい」といった具体的なアイデアが生まれることも多く、より満足度の高い外構に仕上げることができます。

外構の着工時期を調整できる

新築工事と外構工事を別にすることで、着工時期を柔軟に調整できるのもメリットです。例えば、家が完成してから、気候や予算の状況に応じて外構工事を始めることができます。これにより、無駄な待機時間を減らし、効率的に進められます。

仕上がりの選択肢が増える

外構工事を別業者に依頼することで、デザインの自由度が高まります。自分の好みやライフスタイルに合った外構を実現でき、個性的なデザインを選ぶことが可能です。また、外構専門の業者が持つ豊富な経験とアイデアを活かすことで、自分だけのオリジナルな空間を作り出すことができます。

予算に合わせて段階的な施工が可能

家を建てた後に外構工事を行うことで、予算に応じて段階的に施工を進めることも可能です。初めは基本的な部分だけを施工し、余裕ができた際に追加で施工するという形が取れます。これにより、家計に対する負担を軽減しながら、外構を充実させていくことができます。

【100〜150万円】標準グレードの製品を使用する

「標準グレードの製品」を使用することは、経済的なメリットだけでなく、利点もあります。

メンテナンスの容易さ

標準グレードの製品は、通常、一般的に流通しているため、メンテナンスや交換が容易です。高級グレードの製品は特別な仕様や材料を使用している場合が多く、交換時に手間やコストがかかることがあります。標準グレードを選ぶことで、今後のメンテナンスや修理がスムーズに行えるため、住みやすさが向上します。

スタイルの選択肢

標準グレードの製品には、多様なデザインやスタイルが用意されているため、あなたの好みに合った製品を見つけやすいです。特にキッチンやバスルームの設備は、標準グレードの中でもおしゃれで機能的なアイテムが揃っているため、コストを抑えつつも洗練された空間を作り出すことができます。

使いやすさが保証されている

標準グレードの製品は、長年の実績に基づいて設計されています。これにより、使いやすさや信頼性が高く、日常生活でのストレスを軽減できます。特にキッチンやバスルームの設備は、使いやすさが生活の快適さに直結するため、標準グレードの選択は賢い判断と言えるでしょう。

将来的なリフォームの容易さ

標準グレードの製品は、一般的に市場に出回っているため、将来的にリフォームやアップグレードが容易です。高級グレードの製品は特注品であることが多く、交換時に費用や手間がかかりますが、標準グレードは容易に入手できるため、ライフスタイルの変化に応じた改修がスムーズに行えます。

トラブル時も解決しやすい

標準グレードの製品は、一般的に多くの人に使用されているため、トラブルが発生した際にも情報が豊富です。サポート体制が整っているため、故障や不具合があった場合も、迅速に対応してもらえる可能性が高いで

【50〜100万円】凹凸の少ないシンプルな外観にする

複雑な形状や多様な屋根の構造は、施工にかかる手間や時間が増え、結果として費用がかさむ原因になります。逆に、平面やシンプルなラインで構成された外観は、材料の使用量が減り、工事が効率よく進むため、全体的なコストを抑えることができます。

メンテナンス時の費用も抑えられる

凹凸の少ないシンプルな外観は、メンテナンスの面でも優れています。複雑なデザインは、掃除や塗装、修理の際に手間がかかりますが、シンプルな外観はその分、メンテナンスが容易です。特に、外壁材がシンプルな場合、汚れが目立ちにくく、長持ちすることが期待できます。これにより、将来的なメンテナンスコストを抑えることができ、経済的な負担を軽減できます。

見た目がオシャレ

シンプルな外観は、時代を超えた美しさを持っています。凹凸や装飾が少ないデザインは、クリーンで洗練された印象を与え、見る人に落ち着きを感じさせます。モダンでありながらも飽きが来ないため、長い間愛される外観を実現できます。また、シンプルさは、周囲の自然環境や他の建物との調和を保つことにも寄与します。シンプルなデザインは、さまざまな環境に適応しやすく、地域の風景に溶け込むことができるのです。

耐震性がアップ

設計では構造計算といって、強度の専門的な計算が必要です。複雑な設計の場合、強度を高めるために必要な柱の本数が増える傾向に。例えば真四角の総二階の家では四方の壁と柱自体が耐震の役目を果たしてくれます。

将来のリフォームに対応しやすい

シンプルな外観は、将来的なリフォームにも柔軟に対応できます。デザインが複雑でないため、リフォームの際に大幅な変更が容易で、時間やコストを抑えることができます。住む人のライフスタイルの変化に応じて、外観をアレンジする余地があるのは大きな利点です。シンプルな外観が基本にあることで、さまざまなアイデアを試すことができ、飽きが来ない住まいを維持できます。

【50～100万円】天井を高くしたり吹き抜けを作らない

家を建てる際のデザイン選択は、生活の質やコストに大きく影響します。その中でも、天井を高くしたり吹き抜けを作ることを避けるという選択肢には、さまざまなメリットがあります。ここでは、その理由や利点について詳しく見ていきましょう。

なぜコスト削減につながるのか

天井を高くしたり吹き抜けを設けると、建設費用が増加する傾向があります。高い天井や吹き抜けを作るためには、構造的に強度を持たせる必要があり、その分、材料費や施工費がかさみます。また、冷暖房効率も考慮しなければならず、空間の広さに応じたエアコンや暖房設備が必要になるため、初期投資が大きくなることが一般的です。天井を通常の高さに保つことで、これらのコストを抑え、予算を有効に活用することができます。

光熱費の節約にも

高い天井や吹き抜けの空間は、熱の上昇によって冷暖房効率が悪くなることがあります。高い空間は空気が循環しにくく、室内全体が均一に温まるまでに時間がかかります。その結果、暖房費や冷房費が高くつく可能性があるのです。一方で、天井を標準的な高さに保つことで、エネルギー効率が向上し、快適な温度を維持しやすくなります。これにより、光熱費の節約にもつながるでしょう。

環境意識が高まる中、エネルギー効率だけでなく、環境に優しい設計も重視されています。高い天井や吹き抜けを避けることで、エネルギー消費を抑えることができ、結果として環境への負荷を軽減することが可能です。

音が響きにくい

高い天井や吹き抜けは、音の反響が増すことがあります。特に家族が多い家庭や子供がいる場合、日常の音が響き渡ることが気になる方も多いでしょう。天井を通常の高さに保つことで、音の反響が抑えられ、静かな環境を保つことができます。プライバシーや静かな環境を重視する家庭にとっては大きなメリットです。

照明やインテリアの調達に困らない

天井を高くしないことで、インテリアデザインの自由度が増します。通常の高さの天井であれば、家具や照明の選択肢が広がり、居住空間をより魅力的に演出できます。高い天井では、大きな照明器具や装飾品が必要になりますが、通常の高さであれば、コンパクトでスタイリッシュなデザインのアイテムを選ぶことができ、空間を洗練させることができます。

家族とのコミュニケーションには低い天井がおススメ

リビングやダイニングなどの共用スペースを低めの天井で設計することで、親近感が生まれ、自然に会話が弾む環境が整います。家族のつながりを重視する方にとって、こうした空間は非常に大切です。

【30〜80万円 】設備を施主支給する

一般的に、建築会社が提供する設備は、施工費が上乗せされた価格設定になっています。一方、施主が自ら選び購入することで、必要なアイテムを市場価格で入手でき、無駄なコストを削減することができます。特に、キッチンやバスルームの設備、照明器具などは、複数の選択肢があるため、賢く選ぶことで大きな節約が可能です。

好みのデザインで選べる

施主支給では、自分たちの好みに合った設備を選ぶことができます。建築会社が指定する商品に制約されることなく、さまざまなブランドやスタイルの中から選ぶことができるため、より自分たちのライフスタイルにマッチした住まいを実現できます。特に、こだわりのあるデザインや機能性を求める方にとって、この自由度は大きな魅力です。

生活空間に関わる質を上げられる

施主支給を行うことで、より高品質な設備を選ぶことができます。自分の目で確認し、必要な機能やデザインを重視した選択ができるため、長く使うものだからこそ、満足のいく品質を確保しやすくなります。これにより、将来的な故障やトラブルを防ぎ、安心して暮らせる環境を作り出すことができます。

メンテナンスは直接

施主支給で選んだ設備は、購入したショップやメーカーのアフターサービスを利用することができます。これにより、メンテナンスや修理の際に、対応がスムーズに行える場合が多いです。建築会社を経由することなく、自分たちで選んだパートナーと長い関係を築くことが可能になります。

カスタマイズの自由度

施主支給にすることで、カスタマイズの幅が広がります。特にキッチンやバスルームの設備は、自分のライフスタイルに合わせた配置やデザインを考慮しながら選ぶことができます。例えば、キッチンのカウンターを広くしたり、収納スペースを工夫したりすることで、使い勝手が向上します。このように、自分たちのニーズに合わせた設計ができるのは、施主支給の大きな魅力です。

選ぶ楽しさ

施主支給では、自分たちで設備を選ぶため、ショッピングの楽しさを味わうことができます。ショールームやオンラインショップを訪れ、自分たちの理想の住まいに合ったアイテムを探す時間は、家づくりの一部として楽しむことができるでしょう。また、家族や友人と一緒に選ぶことで、コミュニケーションの機会も増え、より充実した家づくりが楽しめます。

【20〜50万円】窓とドアの数やサイズを必要最低限に・フィックス窓を採用・引き戸より開き戸

どんな窓・ドアが要らない？

例えばこんなところ。

• 南向きの住宅で道路に面した大きな掃き出し窓。人目が気になるのでいつもカーテン。
  →いっそ高い位置に明り取りのフィックス窓を採用。
• お風呂・トイレに窓は要らないのでは。換気扇で十分。
• 脱衣所にクローゼットを作る場合の引き戸。
  →ロールカーテンやカーテンでOK
• 子供部屋のクローゼットはドアをなくしてオープン収納に

エネルギー効率がアップ

窓やドアは、熱の出入り口にもなります。必要以上に窓やドアを設けると、冬は冷気が侵入し、夏は暑さが室内に入ってきやすくなります。窓やドアを必要最低限に保つことで、冷暖房の効率を高め、エネルギーコストの削減につながります。断熱性能の高い窓を選ぶことで、室内の温度を安定させ、快適な環境を維持することができます。

窓を減らせば防犯にもなる

窓やドアが多いと、その分侵入者が入りやすくなります。必要最低限の窓やドアにすることで、セキュリティ面でも安心感が増します。特に、窓は家の中で最も脆弱な部分とされているため、適切な数を設定し、安全な施錠を施すことが重要です。防犯対策をしっかり行うことで、家族の安全を守ることができるでしょう。

窓だらけの家はオシャレじゃない

窓やドアを必要最低限に抑えることで、家の外観デザインがシンプルで洗練されたものになります。余計な装飾や構造を省くことで、モダンな印象を与えることができ、スタイリッシュな住まいを実現できます。また、シンプルなデザインは、維持管理も容易で、長く快適に住み続けるためのポイントとなります。

部屋に窓が多すぎると使いにくい

窓やドアの数を減らすことで、家の内部空間をより効率的に使うことができます。多くの窓があると、家具の配置が難しくなり、部屋の使い方に制約が生じることがあります。必要な数だけを設けることで、自由なレイアウトが可能になり、より快適な生活空間を作り出せます。

掃除やメンテナンスの手間が減る

窓やドアは、定期的なメンテナンスが必要です。必要最低限にすることで、手入れの手間やコストが軽減されます。特に、窓は汚れやホコリが付きやすく、定期的な掃除が求められますが、数が少なければその分メンテナンスも簡単になります。また、故障や不具合が発生した場合の修理や交換も、少ない数であれば手軽に行うことができます。

【20〜50万円】水まわりはひとつのエリアにまとめる

水道管や排水管の配管工事には費用がかかりますが、これらを一か所にまとめることで、配管の延長や分岐の必要が最小限に。その結果、施工費用や材料費を大幅に節約することができます。また、メンテナンスや修理の際にも、集中していることで工事が容易になり、追加コストを抑えることができるでしょう。

ムダな廊下がなくなり省スペースにつながる

水まわりを一箇所に集めることで、スペースの有効活用が可能になります。各水廻りが別々の場所にあると、それぞれに必要なスペースが生まれ、無駄な空間が生じることがあります。一方、集約することで、他の部屋や空間を有効に使うことができ、快適な住環境を確保できます。特に限られた土地での住宅建設においては、スペースの有効活用が重要です。

家事の効率アップ

水まりが近接していることで、家事の効率が向上します。例えば、キッチンでの料理をしながら、すぐ隣の洗面所で手を洗ったり、バスルームでの入浴後にすぐにトイレに行くことができるため、動線が短くなります。これにより、日常の家事や育児がスムーズになり、家族の時間を有意義に使えるようになります。

メンテナンスもシンプルに

水廻りを一か所に集めることで、メンテナンスが容易になります。特に水漏れや詰まりなどのトラブルが発生した場合、複数の場所に分散していると、原因を特定するのに時間がかかりますが、一箇所に集約されていれば、迅速に対応できます。また、掃除も効率的になり、清掃時間を短縮することができます。

トラブル発生率が減る

配管が一か所に集約されているため、配管工事がシンプルになります。配管が複雑になると、将来的に故障や詰まりのリスクが増すため、設計段階での配慮が重要です。水廻りを一箇所にまとめることで、配管の劣化リスクを軽減し、長期間安心して使用できる住まいを実現します。

エネルギー効率アップ

給湯器や暖房設備を一か所にまとめることで、熱のロスを最小限に抑えることができます。これにより、光熱費の節約にもつながります。また、給水の距離が短くなるため、必要な水の温度を早く得ることができ、お風呂のお湯が出るまでの時間短縮にもなります。

【20〜50万円】間取りをシンプルにして壁を少なくする

壁の数を減らすことで、建設コストを抑えることができます。壁を作るためには材料費がかかり、施工にも時間と労力が必要です。壁が少なくなることで、使用する資材の量が減り、工事にかかる費用が大幅に削減されます。また、施工の手間が減るため、労働コストも抑えられることが期待できます。

開放感のある空間が手に入る

シンプルな間取りは、開放感を生み出します。壁が少ないと、部屋同士のつながりが感じられ、空間が広がりを持つようになります。この開放的なデザインは、特にリビングやダイニングなどの共用スペースで効果を発揮し、家族が集まりやすい環境を作ります。広々とした空間は、ストレスを軽減し、居心地の良い住まいを実現します。

自由なレイアウトができる

壁が少ないことで、間取りの変更が容易になります。家族のライフスタイルやニーズに応じて、家具の配置を自由に変えることができるため、常に最適なレイアウトを保つことが可能です。特に子供が成長するにつれて、必要なスペースや機能が変わるため、柔軟な間取りは大きなメリットとなります。生活の変化に合わせて空間を適応させることで、長く快適に住み続けられます。

採光・風通しにもメリット

壁を減らすことで、自然光や風が室内に入ってきやすくなります。特に、窓を多く設けたシンプルな間取りは、明るく心地よい空間を作り出します。自然光は心の健康にも良い影響を与え、日中のエネルギーを高めてくれます。また、通風が良くなることで、湿気や臭いの問題も軽減され、快適な住環境を保つことができます。

家族のコミュニケーションがとりやすくなる

オープンな空間は、視覚的なつながりを生み出し、家族が自然に集まる場所となります。例えば、キッチンからリビングが見える配置にすることで、料理をしながら家族との会話を楽しむことができ、親子の絆を深める手助けにもなります。

【20〜50万円】屋根の形状を「切妻」か「片流れ」にする

切妻屋根の特性とメリット

切妻屋根は、屋根が二つの面に分かれており、中央に頂点がある伝統的な屋根形状です。このデザインには以下のようなメリットがあります。

• 耐久性の向上: 切妻屋根は、雪や雨水が自然に流れ落ちる設計になっており、雨水のたまりや雪の重みから屋根材を守ります。これにより、屋根の寿命を延ばすことができます。
• 通気性の良さ: 切妻屋根は、斜めの面があるため、屋根裏に自然な通気を生み出しやすく、湿気を逃がしやすいです。これにより、カビや腐敗のリスクを軽減します。
• デザインの多様性: 切妻屋根は、さまざまなスタイルに合うため、モダンからクラシックまで多彩な外観を実現できます。外観の美しさは、資産価値の向上にもつながります。
• 収納スペースの確保: 切妻屋根は屋根裏を有効活用しやすく、収納スペースを増やすことができます。特にロフトや小屋裏収納を設けることで、使わないものを収納する場所を確保できます。

片流れ屋根の特性とメリット

片流れ屋根は、屋根が一方向に傾斜しているシンプルな形状です。この屋根形状の利点は次の通りです。

• 施工の簡素化: 片流れ屋根は、構造が単純であるため、施工が比較的容易です。これにより、建設コストを抑えることができます。
• 現代的なデザイン: 片流れ屋根は、シンプルで洗練された印象を与えるため、モダンな家づくりに適しています。このスタイルは、特に都市部や新興住宅地で人気があります。
• 最大限の採光: 片流れ屋根は、屋根の高い面から自然光を取り入れやすく、室内が明るくなります。大きな窓を設けることも容易で、開放的な空間を演出できます。
• 風の影響を受けにくい: 片流れ屋根は、風が屋根の面に当たる角度が少ないため、強風による影響を受けにくいです。これにより、耐風性が向上し、安心して暮らすことができます。

工期も短縮される

切妻屋根と片流れ屋根は、複雑な構造を必要としないため、材料費や施工費を抑えられる点も魅力です。シンプルな形状は、建築作業を効率的に行うことができ、工期の短縮にもつながります。

エコシステムとの相性がいい

屋根の形状を選ぶことは、エコな住まいづくりにも影響を与えます。例えば、切妻屋根は雨水を効率よく集められるため、雨水利用システムと組み合わせることが容易です。片流れ屋根は、太陽光パネルを設置する際に最適な角度を設定しやすく相性がいいと言えます。

【10～50万円】希望に優先順位をつける

新築住宅には多くの費用がかかります。希望に優先順位をつけることで、最も重要な項目に予算を集中させることができます。これにより、限られた予算内で最大限の効果を得られるため、経済的な負担を軽減しつつ、満足度の高い住まいを実現できます。

家づくりのストレスを和らげる

新築に関わる決断は多岐にわたるため、選択肢が多すぎると迷ってしまい、ストレスを感じることがあります。希望に優先順位をつけることで、優先事項を明確にし、迷いを減らすことができます。これにより、建築プロセスがよりスムーズになり、ストレスの少ない家づくりが実現します。

実用性が向上する

すべての希望を一度に盛り込もうとすると、結果として使いにくい家になってしまうこともあります。希望に優先順位をつけることで、実用的で住みやすい間取りや設備を選ぶことができ、家族のライフスタイルに合った理想の住まいを実現できます。

将来のニーズへの対応

家族構成やライフスタイルは、時とともに変化します。希望に優先順位をつけることで、将来的なニーズも考慮に入れやすくなります。たとえば、子どもが成長するにつれて必要な部屋や設備が変わることを踏まえ、最初に重要な部分を押さえておくことで、将来的なリフォームや追加工事がスムーズに行えるでしょう。

投資の価値向上

新築住宅は、将来の資産価値に大きく影響します。希望に優先順位をつけて、本当に価値のある要素に重点を置くことで、長期的に見て資産価値が向上する可能性があります。特に立地や間取り、設備の選択は、将来的な評価に大きな影響を与えます。

【20～50万円】DIYを取り入れる

新築住宅を建てる際に、「DIY（Do It Yourself）」を取り入れることは、コストを抑えるだけでなく、自己表現や家族の絆を深める良い機会にもなります。

個性的な住まいに

DIYを通じて、自分たちの好みやライフスタイルに合わせた独自のデザインを実現できます。市販の家具やインテリアではなかなか見つからないような、自分たちのオリジナルのアイテムを作成することで、家に特別な意味を持たせることができます。たとえば、手作りの棚やテーブルは、使うたびに自分たちの努力や思い出を感じさせてくれます。

家族の絆が深まる

DIYプロジェクトは、家族全員が参加する良い機会です。子どもたちと一緒に家具を作ったり、部屋を飾り付けたりすることで、楽しい思い出を共有できます。また、協力して作業することでコミュニケーションが増え、家族の絆が深まることも期待できます。プロジェクトを通じて、協力する楽しさや達成感を感じることができるでしょう。

スキルが習得できる

DIYに取り組むことで、新しいスキルや知識を習得することができます。例えば、木工、ペイント、配管、電気工事など、さまざまな技術を学ぶことで、将来的に役立つスキルを手に入れることができます。これにより、今後のメンテナンスやリフォームを自分で行えるようになり、さらにコスト削減が可能です。

途中で路線変更もOK

DIYの利点は、進行状況や予算に応じて柔軟に計画を変更できることです。例えば、当初の計画を変更して、よりシンプルなプロジェクトに切り替えたり、逆に時間があれば規模を大きくしたりすることができます。この柔軟性は、外部業者に依頼する場合には得られない大きなメリットです。

達成感がある

自分たちの手で作り上げたものには、特別な達成感があります。完成した作品を見たときの満足感や誇りは、外部に依頼した場合では味わえない感情です。この達成感は、自分たちの努力や工夫の結果であり、家族全員で共有することができます。

【10～40万円】設備メーカーをある程度揃える

複数のメーカーからさまざまな設備を選ぶ場合、コストや品質、アフターサービスなどが複雑に絡み合い、予算オーバーや品質のばらつきが生じる原因に。

設備メーカーを絞って採用すれば発注や施工がスムーズになります。複数のメーカーから部材を取り入れると、それぞれのメーカーとの契約や調整が必要になりますが、統一することで手間を減らし、トータルコストを削減できます。

具体的な節約金額は、選定するメーカーや設備の種類によりますが、例えば以下のように試算できます。

例えば、浴室とトイレを一つのメーカーに統一した場合まとめて発注することができ、ボリュームディスカウントを受けられる可能性があります。このディスカウントによって、設備全体で約10%から15%のコスト削減が期待できるでしょう。

• 浴室設備: 100万円（通常価格）→ 90万円（10%ディスカウント）
• トイレ設備: 30万円（通常価格）→ 27万円（10%ディスカウント）

合計で13万円の節約が可能になります。さらに、施工やアフターサービスの効率化により、年間のメンテナンス費用も減少するでしょう。

キッチンも取り扱うメーカーであればさらに大幅にコストダウンできる可能性があります。

品質の均一化

異なるメーカーの設備を混在させると、品質やデザインのばらつきが生じることがあります。しかし、一つのメーカーに絞ることで、統一感のあるデザインと安定した品質を確保できます。特に、高級感を求める場合や、特定のスタイルに合わせたい場合、同じメーカーで揃えることをおススメします。

アフターサービスの簡素化

設備のメンテナンスや修理が必要になった場合、異なるメーカーであれば、それぞれのサービスに連絡をしなければなりません。これに対して、同じメーカーで統一している場合、アフターサービスが一元化されるため、手続きが簡単です。たとえば、トイレやキッチンの不具合があった際、一度の連絡で済むため、時間と労力を大幅に削減できます。

施工が効率的に

複数のメーカーの設備を導入すると、それぞれの取り付けや調整に時間がかかります。特に水回りの施工は、技術的な面でも難易度が高いことが多いため、施工業者にとっても負担が大きくなります。統一することで、施工業者は経験を活かして効率よく作業でき、結果的に工期が短縮されます。

【20～40万円】後から追加できる設備は保留にしておく

新築住宅を建てる際は「これもあれも」と希望を膨らませがちですが、すべての設備を一度に導入することは、コスト面や実用性の観点から難しい場合もあります。そこで「後から追加できる設備は保留にしておく」という選択肢を検討してみましょう。

初期コストの削減

新築時にすべての設備を導入しようとすると、予算を大幅に圧迫することがあります。しかし、後から追加できる設備を保留にすることで、初期コストを抑えることが可能です。この方法により、他の必要な部分に予算を振り分けることができ、家全体のバランスを整えることができます。

生活スタイルに合わせて空間をつくっていく

新居に住んでから生活スタイルが変わることもあります。例えば、子どもが成長するにつれて、必要な設備や機能が変わることがあります。そのため、後から追加できる設備を保留にすることで、実際の生活を考慮しながら必要な設備を見極めることができ、無駄な出費を防ぐことができます。

後悔のない選択ができる

新築時にすべての設備を揃えようとすると、後から見直した際に「これを選ぶべきではなかった」と感じることもあります。後から追加できるものは設備を保留にすることで、必要な設備をしっかりと吟味し、後悔のない選択をすることができます。

【10〜30万円】収納は屋根裏やデッドスペースを活用する

屋根裏やデッドスペースを利用することで、家の中の有効活用できるスペースが増えます。一般的には空きがちな屋根裏や階段下、廊下の隅など、普段は使わない場所を収納に変えることで、限られた面積でも十分な収納を確保できます。これにより、リビングや寝室などの主要なスペースを広く使えるようになります。

収納のための部屋をつくらない

収納スペースを新たに設けるために、建物を改築したり追加で部屋を設けたりすると、大きなコストがかかります。しかし、屋根裏やデッドスペースを活用することで、新たな工事や費用を抑えながら、収納を増やすことが可能です。これにより、予算内で理想的な住まいを実現することができます。

があります。特に立地や間取り、設備の選択は、将来的な評価に大きな影響を与えます。

【10～20万円】 打ち合わせ回数を少なくする

新築住宅を建てる際の打ち合わせは、理想の住まいを実現するために重要ですが、回数が多くなると時間や労力がかかり、ストレスの原因になることもあります。そこで「打ち合わせ回数を少なくする」ことが、コストや効率の面で多くのメリットをもたらします。以下では、その理由や具体的な工夫について詳しく解説します。

ストレスっが軽減されて家づくりに集中できる

打ち合わせが多くなると、進捗が見えづらくなり、ストレスを感じることが増えます。希望や要望を整理し、具体的なプランを立てることで、無駄な打ち合わせを減らし、スムーズに進めることができます。

ミスを回避できる

打ち合わせ回数を少なくするためには、事前にしっかりと希望や要望を整理することが重要です。これにより、各打ち合わせでの決定事項や進捗が明確になり、情報がスムーズに伝わります。結果的に、誤解や情報の行き違いが減ります。

交通費や時間も節約できる

打ち合わせが多くなると、その分コストもかかります。特に、交通費や時間を考えると、実際の建設コストに影響を与えることがあります。打ち合わせ回数を減らすことで、これらの無駄な出費を抑えることができ、結果的に予算の節約につながります。

【20～50万円】ハウスメーカーのキャンペーンを活用する

ハウスメーカーが提供するキャンペーンは、通常、価格の割引や特別なサービスを含むことがあります。例えば、特定の期間に契約を結ぶことで、建物本体の価格が割引されたり、オプション設備が無料で提供されたりすることがあります。これにより、総コストを大幅に削減することが可能です。

値引きだけではなく付加価値型も

キャンペーンには、金銭的な割引だけでなく、無償で提供される付加価値も含まれています。たとえば、設備のグレードアップや家具のサービス、土地の仲介手数料の免除など、様々な特典が用意されていることがあります。これにより、結果的により高品質な住宅を手に入れられるケースも。

最新のトレンドを知るチャンス

キャンペーン時には、最新のトレンドや技術を取り入れた住宅が紹介されることが多くなります。これにより、これまでの常識にとらわれず、より効果的な住まいづくりのアイデアを得ることができます。新しい技術やデザインを採用することで、将来的なメンテナンスコストを抑えることが可能です。

家を安く建てる際の注意点

安さだけを追求しすぎない

安さを追求するあまり、質を犠牲にしてしまうと、後々のトラブルにつながる可能性があります。安い材料や業者を選ぶことで、初期投資は抑えられますが、メンテナンスや修理にかかる費用がかさむことも。バランスを考えた選択が重要です。

後からかかるコストを考える

初期投資を抑えることは大切ですが、後からかかるコストも視野に入れるべきです。光熱費やメンテナンス費用を考慮に入れた上で、全体的なコストを計算しましょう。長い目で見て経済的な選択をすることが、賢い家づくりに繋がります。

土地と建物のバランスを考える

土地の選び方や価格、建物の価格が適切にバランスを取れているか考えることが重要です。土地が高すぎると、建物のコストに影響が出てしまいます。理想の土地を見つけつつ、無理のない予算内で建物を計画することが大切です。

ローコストハウスメーカーを選ぶ際は選択肢自由に注意

ローコストハウスメーカーは価格が魅力的ですが、選択肢が限られている場合があります。自分の希望に合った家が建てられるか、事前に確認しておくことが大切です。無理に安い選択肢を選んでしまうと、後悔する可能性があるため注意が必要です。

契約内容をしっかり確認する

契約を結ぶ際には、内容をしっかりと確認することが重要です。細かい部分まで目を通し、不明な点や気になる点があれば質問しましょう。契約後のトラブルを防ぐためにも、事前の確認は欠かせません。安心して家づくりを進めるためには、信頼できる業者と良好なコミュニケーションを保つことが重要です。

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以上が、注文住宅を安く建てる20の方法と注意点です。家づくりは大きな決断ですが、賢く選択することで、コストを抑えつつ満足のいく住まいを手に入れることができます。理想の家を手に入れるために、ぜひこれらのポイントを参考にしてみてください。あなたの家づくりが素晴らしいものとなりますように！